律 师 函

律 师 函

 致都市华庭花园XX轩10A单元业主沈XX阁下：

本律师受广州市天河北路358号都市华庭花园XX轩9A单元业主林XX先生的委托，就“阁下名下都市华庭花园辉庭轩10A单元于2008年元旦期间不当装修，主人房楼板开裂渗漏，造成9A单元办公电脑及其它物品浸水毁损，事情至今尚未处理完毕的事宜”，从友好及解决问题的角度致函阁下，望阁下收函后，尽快与林XX先生联系，亲自或督促有关人员尽快处理好未尽事宜。

事情经过：

   据林XX先生、管理处有关人员反映及提供的有关材料证实如下

事实：

2008年1月1日，都市华庭花园XX轩10A单元装修期间，在铲除水泥地板时，由于施工不当等原因，该单元主人房楼板开裂，致使楼下9A单元的主人房天花也出现了60CM长的大裂缝。大量的水泥、沙浆从10A单元从地板往楼下9A单元滴漏，致使9A单元主人房电脑入水而损坏（开不了机，里面众多客户资料、数据找不到），当时管理处工作人员赖先生在场，并现场拍有照片为证。

2008年1月5日，林XX先生亲临10A单元交涉有关问题，一位自称是10A单元“业主”的林先生（后来证实林先生是阁下的租客）承诺：一、尽快将事故造成9A单元租客方文龙的损坏电脑拿去维修好（包括安全取出数据资料）；二、尽快修复9A单元受损坏的天花、做好楼上的防水层、再检测。

2008年1月20日林先生将维修后的电脑交还9A单元租客方文龙，方文龙发现里面的资料完全不是自己的，电脑根本没有维修好。楼上的防水没有做检测、天花的裂缝也没有修复。林茂益先生再与林先生交涉，但仍无结果。

2008年1月30日，林XX通过管理处联系到阁下，才清楚阁下才是10A真正业主，随后林XX先生与阁下联系，欲与阁下会面洽谈维修事情，但阁下当时说即将过年，等过完新年再和林XX先生见面，但至今也没有联系，解决有关问题。

二、律师分析：

阁下所有的10A单元，无论阁下或租客进行装修，装修期间，未能采取合理安全的措施，谨慎施工，致使10A楼板、9A天花板开裂，渗漏的沙浆毁坏9A室内的物品，均存在明显的过错（即使阁下的租客进行装修，阁下由于未尽监督的义务，仍应承担有关责任）。根据《中华人民共和国民法通则》第106条第2款：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。”、第107条第2款：“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。”、第130条：“二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任”。因此，阁下及阁下的租客均应承担有关责任。至目前为止，阁下及阁下的租客未对9A单元因装修损害的电脑修理好或折价赔偿，未对9A天花板修复，未对10A楼板进行防水测试，这种消极处理的行为不利于解决问题，还可能造成问题的复杂化。

阁下及阁下的租客未对10A开裂的地板进行防水处理，未试水即盖上地板，尚存隐患，根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，9A业主林XX先生有权要求阁下及阁下的租客停止侵害、排除妨碍。况且开裂处日后如出现漏水，产生新的问题，将给阁下添来更多麻烦。

三、致函要求：

从友好及解决问题的角度出发，要求阁下及阁下的租客承担有关责任；

1、         尽快修理好事故中损害的电脑或作价赔偿；

2、         尽快对10A单元地板进行防水处理并检测，消除隐患；

3、         尽快对9A单元天花进行修复，恢复原状。

此致

广东环球经纬律师事务所

律师：卢愿光

2008年4月14日

附：

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