合作建房协议

                                  合 作 建 房 协 议

                       (本协议由卢愿光律师拟订，手机13502403197)

甲方：                                                                        

身份证号：                                               

住址：                                                   

乙方：                                                   

身份证号：                                                

住址：                                                     

甲方现拥有广州市XX区XXXXX  村内的宅基地一块，宅基地证编号为：XXXXXX   。现因经济原因无法独立完成该地块房屋的扩建，经与乙方协商，双方同意合作扩建该地块，由甲方出地，乙方出资，在该地块上扩建成一栋共    层一梯两户的房屋。作为回报乙方可分得扩建后房屋的第XXX层房屋的永久使用权。为明确权利义务，确保双方权益，经平等协商，双方达成如下合作建房协议，供双方共同遵守。

一、 房屋情况

甲方现拥有广州市XX区XXX 村内的宅基地一块，宅基地证编号为：XX 。目前该地块上有XX 层房屋，建筑面积    XXX平方米。

    二、现双方同意，由乙方出资，在该房屋现有XX 层建筑的基础上，再往上添加新建XXXX层，将其建成一栋共XX 层一梯两户的楼房（详见设计图）。其中扩建房屋的费用，全部由乙方负责。

    三、扩建工程由乙方负责设计、建设、清污，如乙方正常施工，遇其他村民、单位阻碍，则由甲方出面协调解决。

   四、建成后房屋的具体分配

   1、扩建完成后的第XXX层由甲方使用，房屋内装修费用自理。

   2、扩建完成后的第XXX层归乙方使用。乙方与第三人之间进行再分配，由乙方自行负责解决。日后乙方自住、出租、出售均与甲方无关，但甲方有义务给予相关配合。

   五、甲方保证，与乙方合作建设协议，已取得全部家庭成员的同意。甲方对该合作地块有完全的支配权、处分权。如果日后任一家庭成员反悔，向乙方追讨居住权或妨碍乙方正常生活居住，则甲方需一次性赔偿乙方    倍的建设投资成本。建设投资成本，于本建设工程完工后XX天内，双方进行结算确认。

    六、在扩建动工之日起，合作双方采取风险分担原则。即在扩建动工之日起，施工过程中、完成扩建日后，因不可归责于一方的原因造成损失，如遇城管拆除、非因一方过错发生安全事故等，甲方承担损失的 XX %，乙方承担损失的XX  %。

    七、房屋扩建完成后，遇政府或其他单位、企业，征收、征用该地块，以致房屋需拆迁、搬迁的，如获相应面积的房屋补偿，则由甲方占XX %，乙方占XX %；如获货币补偿，则甲方分得补偿款的XX%，乙方分得补偿款的      %。本补偿方式、方案，经双方议定，不得反悔，甲方及所有家庭成员不得再另行提出异议，否则须赔偿乙方     倍的建设投资成本。

    八、居住各方在内部装修时，不得擅自加、改、扩大住宅面积，不得危及房屋主体结构。造成其他人损失的，应当予以赔偿。

    九、本房屋地面、楼面、外墙、楼梯、门前公共部分及其他附属设施全部为双方公共资源，由居住各方合理共同使用，任何一方不得独自占用。邻里之间应和睦相处、守望相助，共同维护居住各方的人身、财产安全。日后房屋的维护、维修、公用设备增加等费用，由居住各方协商解决（人为损坏，则由自己承担）。

    十、甲方保证乙方在此居住，可享受与其他同村村民的待遇，可正常使用道路、居民用水、用电等，但使用费用由各自负责。

   十一、如日后需继续扩建或拆除重建，须经甲乙双方同意。如一方擅自继续扩建或拆除重建，应承担由此造成的全部损失，并向对方赔偿违约金XX元。

   十二、本协议于双方签字之日生效。协议书共一式 XX份，由甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，具同等法律效力。

    十三、在本协议履行过程中，如有争议，各方友好协商解决，协商不成向广州市天河区人民法院起诉。

甲方：              

乙方：                

见证人：

XXX X年X X 月XX 日签署于广州市天河区