房产物业委托独家代理出售协议书

房产物业委托独家代理出售协议书

 (广东天穗律师事务所卢愿光律师拟订，13502403197)

甲方（委托人）：__________             ___  _____

甲方代理人：_____________             ________

乙方 (受托人)：_____________            __      ___

甲、乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关法律法规，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上，就甲方委托乙方独家代理出售其房产物业相关事宜，签定以下协议，并共同遵守。

　　一、委托代理方式：独家代理

　　二、委托出售房产情况

　　物业名称：______________________；物业产权人：______________________

    物业共有人：__________________；物业取得方式：_____________________

物业地址：_____________________________________________     ___；

房屋产权权证名称：__________    _(编号：_______ ______)；

土地使用权证名称：__________    _(编号：_______ ______)；

　　物业建筑面积：________________物业用途：___________________;

　　物业权属：【 】别墅；【 】个人产权房 ；【 】共有产权房；【 】可售公房

【 】新建商品房 ；【  】经济适用房； 【 】其它______________。

物业抵押情况：【 】无抵押； 【 】有抵押，抵押债权______________万元；

物业装修情况：【 】毛坯；【 】有普通装修；【 】有豪华装修，

物业户口情况：【 】无户口 【 】有户口，在房产物业交付前业主迁出；

物业水电煤气情况：【 】未开通； 【 】已开通，正常使用；

物业附属家电情况：_________________                  _    ___ 

　　三、委托出售价格

　　委托售价为(人民币大写)：_____拾______亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾____元整。(小写：￥______________元)。

四、委托期限：

本协议委托期限为____个月，自____年____月____日起至 _____年_____月____日止，此期间乙方为甲方的独家代理服务提供者。

五、代理服务费收取

　　1、 乙方承诺在甲方房产成功出售(即签订《房屋买卖合同》)之前，不收取甲方任何服务费用，

2、甲方在与乙方提供的购房者签订《房屋买卖合同》时，按国家及行业相关规定向乙方全额支付代理服务费，如下：

代理服务费：按房产实际成交总房款(含装修及附属设施价款)的百分之____

（   %）作为代理服务费。

　　六、甲方责任

　　1、 声明：甲方保证上述房地产权属清晰，无产权争议，并应提供真实的产权证明；保证出售期间没有被司法机关查封限制出售，没有违章建设；已取得其他共有人书面同意出售；若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方承担责任；若因虚假文件而引起法律纠纷，甲方应承担一切赔偿责任;

　　2、 在办理过户手续前，甲方承担处理完有关房产涉及的债务，并配合办理过户，交纳交易双方约定有关税费。若甲方在委托乙方出售此房前权属证书未能办理妥当，则申领权属证书的费用由甲方承担(权属证书包括产权证、土地证等)。

3、如果乙方找到客户愿意接受甲方委托价格的，甲方必须与乙方的客户签订《存量房屋买卖合同》，出售委托的房产物业。

4、甲方应当配合开门，或留锁匙给乙方，由乙方带客看房，否则委托期内，房产无法出售，乙方不承担责任。

　　5、 甲方应按时足额支付代理费，否则按应付款日的1%向乙方支付逾期付款违约金;

　　6、 甲方代理人签订协议时，应向乙方提交授权范围和权限明确的并且有双方签名的《授权委托书》，否则签署人承担本协议规定的全部责任;

　　六、乙方责任

　　1、乙方按甲方委托事项要求代理房产出售，充分利用自身所拥有的资源和推广途径，积极寻找合适的买方，及时将该房屋的洽谈情况告知甲方，促成交易。

　　2、乙方为甲方进行房屋价格评估(初估)，并应及时向甲方通报有关委托事项的进展情况，接受甲方咨询，解答相关问题;

　　3、义务为甲方提供房地产交易相关政策及法律咨询;

　　4、积极促成双方达成交易，以便甲方房产及时出售;

　　5、协助交易双方签订与房产交易相关的《房屋买卖合同》等法律文件;

　　6、如因甲方提供资料不真实而导致的交易不能完成，乙方不承担任何责任。

　　7、在实际销售过程中，乙方自行承担各类广告发布费用。

　　七、代理约定

　　1、甲方在委托乙方代理期间，应积极配合并协助乙方开展正常的看房、洽谈活动：

　　2、乙方应积极为甲方提供全程代理服务，不得擅自单方终止本代理协议;

　　3、委托期限内，当售出价格等于或大于委托价时，乙方有权代收买方的定金。甲方在得到乙方通知五天内，必须与乙方的客户签定《房屋买卖合同》，否则视为甲方违约。

　　4、本协议终止前及终止后六个月内，甲方本人及其房产共有人均不可自行与乙方介绍之买方及其任何形式的亲友或其他形式与该买方相关联的人员交易，否则视为甲方违约，甲方应按本协议的委托售价的3%向乙方支付违约金。

　　5、如乙方发现甲方提供的资料不真实，或不具备出售条件，或甲方拒绝与乙方推介的满足甲方委托条件的客户成交，乙方有权终止代理协议，并有权要求甲方按本协议售价总额的3%向乙方支付违约金。

　　6、在委托期间内，如果甲方同时委托其它方代为出售，或自行出售，或出售给非乙方推介的客户，或单方擅自解约，则均视为甲方违约，并应按本协议委托售价总额的3%向乙方支付违约金。

　　7、甲方违约，乙方为追偿本协议约定损失而发生的诉讼、仲裁、公证、律师等相关费用支出，均应由甲方承担。

　　八、 免责条款

　　在代理期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，双方均不承担违约责任，本合同自动终止。

　　九、争议处理

　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意提交房产物业所在地法院审理。

　　十、协议的效力

　　本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，自双方签字、盖章之日起生效。

　　十一、补充条款

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甲方(或代理人)                                  乙方：

身份证号码：                                        地址：

　　现住址：                                         经办人：

　　联系电话：                                       联系电话：

　　签约日期： 年 月 日                          签约日期： 年 月 日

联系方式：

地址：广东省广州市天河区冼村路11号保利威座大厦北塔28楼广东天穗律师事务所；邮编:510623。

手机：13502403197；13724825670

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