卢愿光律师代理“郑某某返还购房款纠纷案”民事答辩状

          被告郑某某民事答辩状

   案号：（2013）穗荔法民三初字第1595号 

  答辩人（被告）：郑某某，女，19XX年3月31日出生，汉族，住址广州市XX区XX街X号1XX3房。

委托代理人：广东天穗律师事务所 卢愿光

地址：广州市天河区珠江东路421号珠江投资大厦10楼，

手机：13502403197

被答辩人（原告）：林某某，女，19XX年X月10日出生，住址：广州市XX区XX东19号。

被答辩人（被告）：陈某某，男，1968年2月16日出生，汉族，住址广州市白云区XX路XX街X号X房。

       答辩人郑某某是（2013）穗荔法民三初字第1595号案的被告，不同意原告林某某的全部诉讼请求，认为林某某的起诉没有事实和法律依据，请求法院驳回其全部诉讼请求，或驳回其起诉。具体答辩意见如下，请求法庭在审理时公正判决此案。

      一、这是原告林某某与被告陈某某母子制造的一宗恶意诉讼，其母子互相串通，试图非法向被告郑某某夺取财产。

原告林某某与被告陈某某为母子关系，有直接利害关系。原告林某某看到其儿子陈某某，在陈某某与郑某某离婚诉讼判决后，眼见儿子陈某某在离婚案争夺财产方面，没有达到预期2间房屋目的，为了帮助被告陈某某争夺多些财产。所以，原告林某某在被告陈某某鼓动下，互相恶意串通，伪造债务进行起诉被告郑某某；原告林某某的诉讼目的是丑恶的,完全是看到其儿子陈某某在离婚诉讼中没有实现的非法目的，在另案返还案件上试图从被告郑某某处争夺回来,多争夺财产,以达到不可告人的目的，这种恶意诉讼，伪造债务诉讼，法院不应支持。

      二、广州市荔湾区某某路28号XX房屋为郑某某、陈某某夫妻共同财产，并非原告林某某出资购买，不存在返还购房款的事实。

郑某某与陈某某于1997年5月8日登记结婚，婚后没有财产约定，于2004年11月份向广州广燃房地产开发有限公司购买了上述房屋，以夫妻共有的存款支付相关的购房费用，2004年11月22日支付购房定金10000元，2004年11月29日支付首期购房款89380元，当时陈某某取钱交付的，并非原告林某某出钱为陈某某、郑某某夫妻垫资购房。之后，于2005年9月份支付清全部的房款后，开发商开具全额的购房《发票》。所以，有关《购房认购书》、《房屋买卖合同》、《收款收据》、《银行进帐单》、《购房发票》、《房产证》均写陈某某的名字，房管局登记资料是名字也是陈某某的名字，证明是陈某某、郑某某夫妻共同购房。

房屋购买后，房屋产权人一直登记在被告陈某某名下，在被告郑某某与陈某某离婚判决前，原告林某某从来没有要求将房屋产权转名到其名下，从来没有说过是她垫资的。所以，直至郑某某与陈某某离婚判决出来后，林某某才起诉要求返还房款，显然带有恶意串通诉讼目的，其起诉事实和理由均不成立，其起诉事实根本不可信。

        三、被告郑某某与陈某某婚后一直经营某某制衣厂、某某绣花厂，有大量的现金、有经济实力支付购房款，根本不需要原告林某某为两夫妻垫付购房款。

      被告郑某某已提交大量证据证明当时与陈某某的夫妻经济状况，其中一个农业银行存折于2004年5月24日有存款1030000元，另一个存折于2004年7月30日有存款623246元，还有其它的存款，当时最起码有2000000多元存款。不可能要求原告林某某这个已退休、年纪已75岁高龄的老人为夫妻两人垫资购房。所以，原告林某某主张是其出资购房，是歪曲事实。

       四、原告林某某在《民事起诉状》的陈述前后矛盾，根本不可采信。

      原告林某某一方面陈述“自己是退休人员，现金不多，…自己年满75岁,不能按揭，…以陈某某的名义购买，一次性付款…。既然现金不多，不能按揭，就没有经济能力购房、也没有资格按揭购房。改由陈某某名义购房，即是郑某某与陈某某共同购房，并非原告林某某购房。又从《房屋买卖合同》、《收款收据》、《发票》、《房管局产权资料》、《房产证》均为陈某某购房。如果原告林某某当时有意思想购买该房屋，但实际上经济能力不足、条件不能按揭。而由陈某某以其名字购买，实际上房屋购买的主体已发生变化，从房屋交易材料、产权登记就可以印证了。

      五、原告林某某与被告陈某某两母子已恶意串通，陈某某在法庭所陈述，并不可信。

     由于原告林某某与被告陈某某、郑某某之间没有《挂名购房协议书》，并不能表明广州市荔湾区某某路28号905房屋是原告林某某垫资购买。

     由于被告陈某某与郑某某之间关系不好，已离婚，离婚关系也不和，加上陈某某在离婚诉讼没有达到分到两间房屋的目的，从而已引发其兄弟、姐妹四人恶意债务诉讼郑某某。在本案法庭开庭，陈某某说没有支付过房款，完全不可信。因为母子已一心，一直将郑某某当为外人、当为仇人对待，到了见面就要打架的地步。

     有关《房屋买卖合同》、《收款收据》、《发票》、《房产登记材料》、《房产证》都写陈某某的名字，就是陈某某、郑某某夫妻出钱购房的证据。根据《发票管理规定》，发票是支付付款凭证、记帐凭证。在本案中，发展商也没有出具是原告林某某出资购买的《证明》。所以，陈某某在法庭所陈述，根本不可信。

      五、陈某某在多个法院诉讼过程，对广州市荔湾区某某路28号905房屋购买问题上有不同说法，但法院均认定为该房屋为郑某某、陈某某共同购买的房屋，并在其两人离婚诉讼中作出分割。

（一）陈某某起诉郑某某离婚案件，案号：（2012）穗海法民一初字第1032号，陈某某在海珠区人民法院审理过程中，陈某某在《民事起诉状》、《庭审记录》均承认荔湾区某某路28号905房屋属于其与郑某某共同共有的财产，且确认一直由陈某某出租，收租金1700元/月，从来没有提出是其母亲林某某出资购买的问题，不存在是原告林某某出资、挂靠陈某某姓名购买、出租、管理房屋的情况。后来该案陈某某撤诉，没有判决。

（二）郑某某起诉陈某某离婚一审诉讼中（案号：（2012）穗荔法民一初字第2087号），陈某某在该案答辩称：荔湾区某某路28号905房屋是其母亲林某某出资购买给他的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定，该房产应认定为陈某某的个人财产。但荔湾区法院审理后，并不采信陈某某该主张，依法认定该房屋为陈某某与郑某某的夫妻共有财产，更不认定林某某出资购买的事实。

（三）郑咏与陈某某离婚二审诉讼中（案号：（2013）穗中法民一终第4363号案），陈某某在该案答辩称：荔湾区某某路28号905房屋是其母亲林某某出资购买，挂名在陈某某的名下。改变了之前的说法。但广州市中级人民法院审理后，并不采信陈某某该主张，依法认定该房屋为陈某某与郑某某的夫妻共有财产，更不认定林某某出资购买的事实。维持一审判决书。

综上所述，分析如下：

1、上述第一种情况符合实际的情况，该房屋为陈某某、郑某某共同购买，为夫妻共同财产。在刚诉讼初期，陈某某与郑某某之间利益冲突还不是很大的情况下，陈某某所陈述具有可信性，房屋为陈某某与郑某某共同购买的财产。

2、如果是上述第二种情况，原告林某某现在要求返还购房款，也没有事实依据。购房至今已近10年时间，原告林某某一直没有要求陈某某、郑某某夫妻转回产权的主张，或提出诉讼变更产权，也没有要求返还房款。

原告林某某与被告陈某某、郑某某分别是母子关系、婆媳关系，如果查实89830元是原告林某某支出，也完全存在原告林某某赠与这些款项给被告陈某某、郑某某购买房屋的情况。赠与是实践性民事行为，从给付即成立。现事隔10年后，原告林某某起诉要求返还，没有事实依据，依法应当驳回。

3、第三种情况完全不可信，因为随着诉讼的深入，陈某某为了自己多争夺财产利益，其言词陈述越来越不具有可信性。且此时已达到利益冲突不可调和的地步，陈某某与林某某所言，根本不可信。

六、如果原告林某某所陈述属实，从2004年至今已收到租金约150000元，完全可以抵销有关垫款89830元，不存在返还的事实。

从原告林某某提交证据2本存折看，从2004年至今其有收租，累计约150000元，完全可以抵销有关垫款89830元，不存在返还的事实。

以上答辩意见，敬请合议庭充分考虑和采纳，谢谢！

此致

广州市荔湾区人民法院

                       答辩人：郑某某

                    代理人：卢愿光律师 

                   2013年12月17日