广州市越秀区人民法院民事判决书

广州市越秀区人民法院

民事判决书

 (2000)越法房初字第513号

    原告：林X容，女，1935年3月5日出生，汉族，住址广州市芳村区茶滘北XX区XX街20号704房。
    委托代理人：卢愿光，男，1973年4月出生，住广州市天河区XX东路XX大厦1211房。
    被告钱X平，男，1935年9月7日出生，汉族，住广州市西华路第一津街53号506房。
    原告林X容诉被告钱X平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员关X群独任审判，公开进行了审理。原告林X容及其委托代理人卢愿光，被告钱X平到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
    原告诉称：被告户承租属我继承所得的本市西华路第一津街53号506房的期限已届满，且我急需房屋居住，故要求被告将承租的房屋腾空交回我使用，并要求被告按月租金88元交清从2000年1月起至今的租金。
    被告辩称：我目前无法自行解决房屋搬迁居住，故要求续租居住。另要求按房管部门重新丈量的承租面积及租金标准清交2000年1月起的租金。
   经审理查明：座落广州市西华路第一津街53号506房是原告于1999年12月向先父林威继承取得的产业。该屋建筑面积18.79平方米（按产权证记载的建筑面积）一向由被告户承租居住。1994年8月1日原业主代理人与被告签订了租期至1996年7月31日的租赁合约，每月42.29元。原业主代理人收租至1999年12月止，现被告夫
妇居住在上述承租房。
    本院认为：被告承租讼争房期限已届满，据此，原告要求收回房屋自用是合法合理的，本院予以支持，鉴于被告户目前无法解决房屋搬迁，故原告宜由被告续租一段时间，以便其在该期限内另找房屋搬迁，期限届满，被告户应将房屋交回给原告。至于2000年1月起原告未收取的租金，被告应按房管部门重新丈量评定的租金标准交纳租金给原告。被告续租期间的租金，应按房管部门评定的住宅成本租金标准交纳租金给原告。综上所述，判决如下：
    一、 被告于本判决发生效力之日起续租广州市西华路第一津街53号506房，为期二年。从2000年4月起被告按房管部评定的住宅成本租金标准交纳租金给原告。期限届满，被告户应将房屋腾空交回给原告。
    二、 被告于本判决发生效力之日起十日内将2000年1月起至本判决发生效力之日止的租金一次性清交给原告（2000年1月至3月止的租金，每月租金按房管部门重新丈量承租面积的租金标准交纳，2000年4月起，按房管部门评定的住宅成本租金交纳租金）。
    三、 本案受理费100元原告已预，由原、被告各承担50元。被告应于本判决发生效力之日起五日内将受理费50元迳付给原告。
    四、 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。

                                                              审判员   关X群
                                                              2000年5月24日
本件与原本核对无异
                                                                 书记员 江X能