黎X强与赵X芬房屋买卖纠纷案(发律师函,和解解决)

 黎X强与赵X芬房屋买卖纠纷案( 发律师函，和解解决)
                        

一、律 师  函
 

致：赵x芬小姐：
　　广东环球经纬律师事务所（以下简称“本所”）系一家经合法注册并依法从事法律服务之中国律师事务所。本律师受黎x强先生委托和广东环球经纬律师事务所指派，就相关法律问题郑重致函阁下。
　　为出具本函，本律师分别与黎x强、彭xx先生进行了深入细致的沟通，认真听取了黎x强、彭xx先生的陈述，作了详细的了解。黎x强先生向本律师提供了以下证据材料：黎x强的《身份证明》；2005年10月24日彭xx、赵x芬、黎x强三方共同签署的《房地产买卖合同》；2005年10月24日赵x芬签名的《收条》；2005年10月24日彭xx签名的《收条》；2005年11月2日彭xx签名的《收据》；编号为：粤房地证字第C4022324《房地产权证》；2005年11月16日广信律师事务所《律师函》等材料原件。
本律师亦亲临广州市白云区新市镇路汇侨四街3号1004房进行了实地考察，并到房管交易部门、物业管理处了解相关情况。
上述证据材料及本律师了解到的相关情况：
　　1、阁下及彭xx作为卖方，黎x强作为买方，于2005年10月24日双方自愿、平等基础签署了《房地产买卖合同》，阁下及彭xx同意将位于白云区xx镇路汇侨四街3号1004房出售给黎x强，该房屋交易价格为人民币190，000元，交房时间为2005年11月13日。
　　2、黎x强于2005年10月24日通过银行转账方式分别向阁下及彭xx支付了购买白云区xx镇路汇侨四街3号1004房定金人民币45,000元、12,000元,阁下及彭xx均分别出具了《收条》予以证明收取定金的情况；
　　4、阁下、彭xx、黎x强三方于2005年10月24日到房管交易部门递件交易；
　　5、阁下、彭xx、黎x强三方于2005年10月27日到房管交易部门正式办理产权交易过户手续；
　　6、黎x强于2005年 11月2日通过银行转账方式向彭xx支付了购买白云区新市镇路汇侨四街3号1004房余款133，000元，彭xx出具《收据》予以证明收取余款的情况；
　　7、黎x强于2005年11月11日到房管交易部门领取新的《房地产权证》（粤房地证字C4022324），成为白云区新市镇路汇侨四街X号1004房的合法产权人。
　　8、《房地产买卖合同》约定2005年11月13日为房屋最后交付日期，阁下已超过约定的交付房屋的时间，至今仍然未交付房屋，无理占用。
　　9、黎x强要求阁下限期于2005年11月30日在不损坏室内任何设备的情况下，无条件搬出汇侨四街X号1004房，并交付锁匙及交清该房所欠的水费、电费、煤气费、物业管理费、电话费等一切费用；
　　10、另据彭xx提供的材料及证言证实：阁下及彭xx原共同购买汇侨四街X号1004房时，阁下无出资；在2005年10月24日出售房屋时，阁下也表态自己在无出资的情况下，自己只要45，000元，其余房屋的款项均由彭xx支配。（阁下的职业、行为涉及做人等伦理问题，受到众多知情旧同事及人员的谴责，在此不予评价）。
法律分析及本律师认为：
　　1、阁下及彭xx将共有财产白云区新市镇路汇侨四街X号1004房屋出售给黎x强，双方在自愿、平等的基础上签订了《房地产买卖合同》等相关房屋买卖文件，并通过房管交易部门办理了房屋产权过户手续，产权已合法转移给黎x强，房管部门依法出具产权人为黎x强粤房地证字C4022324《房地产权证》，并在2005年11月2日黎x强已支付了全部的房款（含定金），至此，该宗房地产买卖已经完毕，黎x强已成为该房屋的合法产权人。
　　2、在约定2005年11月13日交房最后期限，阁下仍未交付该房屋给黎x强，不仅无正当理由，同时侵犯了合法产权人黎x强的房屋所有权等相关权益，构成侵权。
　　3、黎x强先生要求阁下无条件搬迁，排除妨碍，行使业主的权利，完全合理合法。若阁下拒不交房，由此引起的一切法律责任依法应由阁下承担。
　　另外，阁下此前委托律师发函黎x强事实依据不清，无法支持阁下请求。
　　三、受托声明。
　　限期阁下于2005年11月30日之前在不损坏室内所有设施的情况搬出汇侨四街X号1004房；如阁下拒不搬迁，届时黎x强先生将在公安机关、居委会、物业管理处、律师等在场见证情况下（此前已知会相关部门，相关部门同意配合），强行收楼，留置室内的所有物品将作无主财物处理。
　　本律师也将根据黎x强先生的授权采取进一步的法律行动；
　　1、向人民法院提出民事诉讼，追究阁下的民事经济赔偿责任。
　　2、向公安机关等有关部门举报，追究阁下的强占他人房屋的刑事责任。
　　3、向有关媒体披露阁下的违法行为等。
　　请阁下慎重对待此事，勿因小失大，以免后悔莫及，特此函告！
 
                                                      广东环球经纬律师事务所（章）
                                                      律师：卢愿光 
                                                      二00五年十一月二十五日
 

本函共三页，正本一式三份，一份寄送本函收件人，一份抄送黎x强先生，一份本所存留。

联系方式：广东省广州市东风东路555号粤海集团大厦12楼
邮编：510050   
手机： 13724825670、13502403197

            二、黎x强与赵x芬房屋买卖纠纷案情况反映函
 
致：汇侨新城物业管理处有关领导及有关管理人员：
　　本人是汇侨四街X号1004房的合法产权人，特向贵处有关领导及管理人员反映赵x芬无理占用我的房屋，拒不搬迁的情况，反映的目的在于以请求贵管理处协助、配合解决问题，催促赵x芬于2005年11月30日之前无条件搬出汇侨四街X号1004房，并承担该房所欠的水费、电费、煤气费、物业管理费、电话费等一切费用；
　　一、事情经过：
　　1、本人作为买方，赵x芬及彭xx作为卖方，于2005年10月24日双方自愿、平等基础签署了《房地产买卖合同》，赵x芬及彭xx同意将位于白云区新市镇路汇侨四街X号1004房出售给我，该房屋交易价格为人民币190，000元，交房时间为2005年11月13日。
　　2、我于2005年10月24日通过银行转账方式分别向赵x芬及彭xx支付了购买白云区新市镇路汇侨四街X号1004房定金人民币45,000元、12,000元, 赵x芬及彭xx均分别出具了《收条》予以证明收取定金的情况；
　　4、我、赵x芬、彭xx三方于2005年10月24日到房管交易部门递件交易；
　　5、我、赵x芬、彭xx三方于2005年10月27日到房管交易部门正式办理产权交易过户手续；
　　6、我于2005年 11月2日通过银行转账方式向彭xx支付了购买白云区新市镇路汇侨四街X号1004房余款133，000 元，彭xx出具《收据》予以证明收取余款的情况；
　　7、我于2005年11月11日到房管交易部门领取新的《房地产权证》（粤房地证字C4022324），成为白云区新市镇路汇侨四街X号1004房的合法产权人。
　　8、原《房地产买卖合同》约定2005年11月13日为房屋最后交付日期，赵x芬超过约定的交付房屋的时间，至今仍然未交付房屋，无理占用。
　　9、我现在要求赵x芬限期于2005年11月30日在不损坏室内任何设备的情况下，无条件搬出汇侨四街X号1004房（彭xx不在里面住），并交付锁匙及交清该房所欠的水费、电费、煤气费、物业管理费、电话费等一切费用；
　　二、我的声明：
　　我限期赵x芬于2005年11月30日之前在不损坏室内所有设施的情况搬出汇侨四街X号1004房；如赵x芬拒不搬迁，届时我将要求公安机关、居委会、物业管理处、律师等在场见证情况下（此前已知会相关部门，相关部门同意配合），强行收楼，留置室内的所有物品将作无主财物处理。在此之前的物业管理费请贵处向赵x芬催收。
      在此特别向贵管理处告知情况。

                                                 情况反映人：黎x强
                                                2005年11月25日